疫情下的租金困境：奥克兰租房者的困境与希望
自从疫情开始以来，Aleyda Rebelo就一直没有睡好觉。
很多个夜晚，她在床上辗转反侧，焦虑着她将如何支付在奥克兰弗鲁特维尔社区与家人合住的房子的每月1200美元的租金。
“我非常担心，因为我的家人依靠我。如果我赚不到钱，那就非常困难了，”35岁的Rebelo用西班牙语说道。
她说，大约五年前，在她的丈夫在上一份工作中残疾后，她成为了家里的主要经济支柱。
Rebelo在旧金山和奥克兰山上打扫房屋，但自从3月以来，她已经失去了几个客户，收入也减少了一半以上，她说。
Rebelo是湾区成千上万的租房者之一，他们在疫情期间收入下降，因为居家令和社交距离措施已成为常态。经济放缓加剧了那些已经无力负担地区住房市场的家庭的压力——这种压力在像弗鲁特维尔这样的低收入地区尤为明显。
与此同时，该社区居民的健康也受到了冠状病毒的侵袭。根据阿拉米达县公共卫生部门的数据，包括94601（Rebelo居住的地方）在内的三个邮政编码群体的COVID-19病例发生率最高。
[pullquote size='medium' align='right' citation="Aleyda Rebelo”]“我非常担心，因为我的家人依靠我。”[/pullquote]
Rebelo说，她2岁的侄女（其家人住在该社区）本月COVID-19检测呈阳性。Rebelo还担心把病毒带回家给她的丈夫，她说她的丈夫在工作中吸入用于处理木地板的化学物质后，肺部受到了损伤。
“如果我的丈夫感染了病毒，他可能会死，因为他已经有更脆弱的健康状况了，”来自萨尔瓦多的移民Rebelo说。“所以，出门是一个巨大的压力。”
像Rebelo一样，94601邮政编码的大多数居民从事无法在家完成的工作，因此他们感染病毒的风险更高。而且Rebelo和她的邻居的工资往往很低。
因此，根据人口普查数据，该邮政编码中超过28%的人口生活在贫困之中——是全州平均水平的两倍。
加州大学伯克利分校城市与区域规划助理教授Carolina Reid表示，即使在疫情爆发之前，奥克兰东部弗鲁特维尔和相邻地区的人们就已经将很大一部分工资用于支付租金，而且没有财务缓冲来应对收入损失。
“很难用足够的语言来描述这对于一些家庭来说，在健康问题上的担忧……在支付租金方面的担忧，这一定是一场危机，”里德说，她是加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的研究员。
目前，地方和州政府的驱逐禁令对像Rebelo这样的租房者来说是一条生命线。但是一旦这些政策结束，租户可能仍然需要向房东支付全部拖欠租金。
Reid和其他人担心这可能导致前所未有的驱逐浪潮，特别是针对有色人种的低收入租房者。根据阿斯彭研究所的估计，加州有多达540万人口面临被驱逐的风险。
[pullquote size='medium' align='right' citation="Carolina Reid, UC Berkeley."]“很难用足够的语言来描述这对于一些家庭来说，这一定是一场危机。”[/pullquote]
“这将增加无家可归者的数量，而且还会对我们的经济复苏能力产生影响，”Reid说。“如果我们不能让人们重新站起来，我们将面临一场旷日持久的衰退，如果不是更糟的话。”
Reid说，为了避免大规模驱逐，联邦政府必须继续向受到疫情财务打击的人们提供现金援助，这样他们才能支付租金、食品和其他基本需求——并帮助维持更大的经济体。
上周五，州长Gavin Newsom宣布了一项新的驱逐禁令计划，如果立法机构批准，该计划可以保护该州数百万租房者。
尽管该法案，众议院3088号法案，并没有像租户团体希望的那样走得那么远，但它将阻止房东在3月1日至8月31日期间因拖欠租金而驱逐租户。未支付的租金将转化为民事债务，这意味着房东可以向小额索赔法院提起诉讼，试图追回这笔钱。
对于9月1日至1月31日期间未支付的租金，租户必须支付至少25%的欠款，否则将面临驱逐。剩余的金额将转化为民事债务。
与此同时，在奥克兰，一个名为“保持奥克兰住房”的计划一直在引导私人捐款，为有需要的人提供紧急援助。
该计划已经存在了两年，但自疫情开始以来，它收到了数百个寻求帮助的电话，湾区社区服务部住房战略主管Jonathan Russell说，湾区社区服务部是运营该计划的非营利组织之一。
“我们只是看到了需求的增加，”Russell说。“本来已经非常困难和昂贵的市场……我们只是看到了这种情况的恶化和加剧。”
“保持奥克兰住房”计划帮助Aleyda Rebelo支付了PG&E账单、汽车修理费以及她从5月到8月拖欠的超过4000美元的弗鲁特维尔家庭租金。
“现实是，这并不能解决九月份的问题，”Russell在谈到Rebelo获得的援助时说。“但它将九月份放在一个背景下，即租金的负担——否则会在未来加剧——已经消失了。而且汽车也能正常工作了。”
Rebelo表示，这笔财务帮助是一个巨大的解脱，在危机期间给了她和她的家人一个情感和财务上的喘息机会。
但她说，她认识的许多像她姐姐一样失业的人，却没有找到帮助。Rebelo仍然很焦虑，因为她不知道什么时候才能再次全职工作，以支付她的租金和账单。
她说：“我仍然没有像疫情爆发前那样所有的工作。”“而且，我该怎么办？”