爱彼迎面临法律挑战：桑尼维尔枪击案引发责任纠纷

本周，一名18岁青年在通过爱彼迎（Airbnb）租赁的桑尼维尔（Sunnyvale）房屋聚会中被枪杀，其家人在此案中罕见地取得了对这家短期租赁巨头的胜利。

旧金山高等法院法官查尔斯·海恩斯在周四的法庭裁决中驳回了爱彼迎试图驳回针对该公司提出的疏忽和不正当竞争指控的请求。

海恩斯法官的裁决允许针对位于旧金山的爱彼迎的案件继续进行民事审判，届时将权衡该公司应承担的责任问题。这项决定也可能加强该家庭在潜在的和解谈判中的筹码。

伊莱亚斯·埃尔哈尼亚的家人律师特蕾莎·李表示，据她所知，这是全国范围内爱彼迎未能在此类案件中驳回责任主张的首例。

李告诉KQED：“我们希望看到爱彼迎对其行为负责。”

埃尔哈尼亚是圣何塞（San José）居民，于2021年8月7日晚参加了在桑尼维尔的一所房屋举行的聚会。

在2023年针对该公司和房主的诉状中，李说，聚会“在互联网上到处宣传”，大约有150到200人参加，有些人支付了入场费。李说，客人中有许多未满21岁的人，尽管当时供应了酒精。

在聚会期间，一名埃尔哈尼亚不认识的17岁客人向他的胸部和颈部开枪，导致他死亡。另一个人也被枪击中，但幸存了下来。李说，一名17岁的嫌疑人在当年晚些时候因涉嫌枪击被捕，并在少年法庭上有一个待审案件。

在枪击事件发生之前，警方接到了邻居的电话，投诉聚会发出的噪音。李说，当埃尔哈尼亚在房屋后部被枪击时，赶来的警官正在屋外，试图与业主联系以获得进入的权限。

诉状称，爱彼迎和房主周克都存在疏忽，允许租赁行为发生，因为它违反了桑尼维尔的诸多规定，这些规定旨在防止短期租赁中发生大型聚会和潜在暴力行为。

桑尼维尔条例的一项关键规定要求，任何人在爱彼迎等平台上列出其房产的人“必须在整个住宿期间住在现场”，并且该房产必须是房主的主要住所。每个房源最多允许四位过夜客人。

业主还必须向市里注册并获得批准，才能在爱彼迎等平台上列出其房产进行出租。

然而，李声称，周克从未在市里注册该房屋，也不应该被允许在爱彼迎上列出该房屋。该房屋被列为“整栋房屋”出租，这意味着不会有房主在现场，这违反了城市规定。

李说，爱彼迎非常清楚桑尼维尔的规定，因为该公司参与了2015年该条例制定时的公众参与过程，并且该公司在其网站上托管了一个网页讨论这些规则。该公司还从其平台上的租赁中收取城市过境占用税，并将这笔钱返还给桑尼维尔。

诉状称，房主和爱彼迎的疏忽是导致埃尔哈尼亚死亡的“实质性因素”。

爱彼迎及其两名律师没有回应置评请求。

李说，爱彼迎已经或应该知道此类悲剧可能发生，因为类似事件已经发生过数十次。

在导致桑尼维尔枪击事件发生的两年中，李的诉状声称，在美国和加拿大，大约有79人死于短期租赁中的枪击事件，183人受伤，其中大多数发生在爱彼迎上列出的房产中。其中一起枪击事件发生在奥林达（Orinda）的一栋爱彼迎租赁房屋中，2019年万圣节之夜，五人被杀，其他人受伤。

李说，爱彼迎的律师还在法庭上辩称，不能期望该公司遵守其运营的全球众多城市的许多不同的当地法规。

李说：“这实际上是在争辩说，你是一家太大的公司，凌驾于法律之上。没有人可以凌驾于法律之上。”

李说，她的客户希望看到该公司承认其经营方式违反了当地关于短期租赁的法律，并改变其经营方式以提高安全性。

“我们希望看到爱彼迎承担起这份责任，这样我的委托人就不会白白死去，”李说。