布鲁克林盆地的崛起：大型住房项目应对湾区住房危机

如果你开车沿着880号州际公路向南驶过奥克兰市中心，你很可能会看到在布鲁克林盆地拔地而起的公寓楼群，布鲁克林盆地是一个占地64英亩的半岛，突入奥克兰河口。

当戴欧娜·约翰逊租下其中一套新公寓时，她甚至还没听说过布鲁克林盆地这个名字。

在她第一次参观时，这个街区感觉很空旷，但她喜欢海滨景色、宁静以及这个地区“蒸蒸日上”的感觉。 约翰逊今年34岁，她说，搬到布鲁克林盆地对她7岁的儿子来说“改变了生活”。

“我坚信你的环境和居住地真正决定了你一天的心情，”她补充道。

在湾区面临严重住房短缺之际，像布鲁克林盆地这样的大型项目在城市地区建造了大规模、高密度的住房。 这个总体规划的社区是奥克兰在建的最大住宅项目，承诺在以前的货运码头原址上增加多达3700套住房。

但在湾区建造任何新住房都充满挑战，更不用说像开发商在布鲁克林盆地那样从头开始建造整个社区了。 大型项目需要数年（如果不是数十年）的规划，并面临监管障碍、复杂的环境清理以及难以获得融资等挑战。[pullquote size="medium" align="right" citation="戴欧娜·约翰逊，居民，布鲁克林盆地"]“我坚信你的环境和居住地真正决定了你一天的心情。”[/pullquote]经过二十年，布鲁克林盆地的开发才完成了大约三分之一。 完工可能还需要十年时间——这还是最好的情况，这种情况在加州的住房开发中很少发生。

“我们一直认为[布鲁克林盆地]将是一个大项目，”该项目的主要开发商 Signature Development 的首席执行官迈克·吉尔梅蒂说。 “它占地面积很大。 它位于海滨。 它靠近交通枢纽。 它靠近就业机会。 这是一个以前的工业区，真的很想变得与众不同。”

该场地曾经是一个繁忙的码头，19世纪中期，来自纽约的摩门教徒乘坐名为“布鲁克林”的船只在奥克兰下船。 布鲁克林也是后来被奥克兰吞并的一个城镇的名字。

当奥克兰港于2001年选择Signature Development以1800万美元购买该土地时，该地区由工业建筑、仓库、码头和船运码头组成的混合体基本上被废弃了。

五年后，该市批准了Signature的开发方案。 获得各州和地方机构的更多批准又花了四年时间。 随后，一些团体提起了法律诉讼，声称该项目未达到州环境法律的要求。 其他反对者则希望将整个场地改造成公园。

当这些挑战于2011年解决时，房地产行业正受到大萧条的冲击，这使得获得建筑贷款变得困难。 在一家中国公司Zarsion作为合作伙伴介入并提供了15亿美元的融资后，Signature 终于在2014年破土动工。 “为我们的孩子和孙子建造住房不应该这么难。 创造人们想要留下并称之为家的地方也不应该这么难，”Ghielmetti说。

布鲁克林盆地计划包括多达20万平方英尺的商业空间和30英亩的公园和开放空间。 计划建造总共13栋住宅楼——其中四栋将为低收入居民提供。

Township Commons，一个以前的货运设施，被改造成一个公园，吸引着来自社区内外的人们，进行从野餐到萨尔萨舞的各种活动。 历史悠久的第九大道码头大楼被翻新成一个餐饮和商店的零售大厅。

一家小型杂货店Rocky’s Market于2020年4月开业，但两年后因疫情带来的复杂情况和客流量不足而关闭。 以前的空间，在码头大楼内，将被The Lumpia Company接管，这是一家受湾区说唱歌手E-40支持的菲律宾风味餐厅。 码头大楼还设有一个奥克兰主义精品店和加州皮划艇公司。

今年2月，Zocalo Coffee and Kitchen 在一栋公寓楼的一楼开业。 店主萨拉·乌贝尔哈特说，这家店确实有一些常客，但工作日的早晨比她希望的要清淡。 这家店是 Zocalo 在圣莱安德罗的原始咖啡店和烘焙店的扩展。

“我实际上并不想开一家新咖啡馆，”她说。 “但真正吸引我的是Commons——外面有这么多空间，人们在外面使用它，孩子们在滑冰和骑自行车，而且外面正在发生所有这些社区活动。”

咖啡馆在周末会爆满，来自社区外的人们来这里沿着水边闲逛。 她预计需要时间来建立更大的客户群，并且正在努力在咖啡馆举办更多活动来吸引人群。

在布鲁克林盆地开店“肯定是有风险的，感觉有风险。 不是感觉——是感觉，”她说。 “我们一边是水，另一边是高速公路，然后我们所有的邻居和社区成员都在我们之上。 所以我们真的在试图弄清楚如何与这些人建立联系。”

到目前为止，建筑商已经建造了六栋中层建筑，拥有1,000多套公寓——三栋市场价格的建筑和三栋经济适用补贴住房的建筑。 自2019年末开始租赁以来，约有1500名居民搬入。[pullquote size="medium" align="right" citation="萨拉·乌贝尔哈特，Zocalo Coffee and Kitchen 的老板"]“真正吸引我的是Commons——外面有这么多空间，人们在外面使用它，孩子们在滑冰和骑自行车，而且外面正在发生所有这些社区活动。”[/pullquote]第一个是241单元的Orion大楼，在COVID-19大流行爆发前几个月开放。 去年，租户开始入住241个单元的Artizan公寓。 这个月，378个单元的Caspian的第一阶段将迎来它的第一批居民。 工作室的租金约为每月2000美元，三居室公寓的租金高达5300美元。

“现在这个项目取得了成功，人们会说，‘哦，是的，我一直很喜欢这个项目’，”Ghielmetti说。 “但有一群人不喜欢它，并起诉并拖延了它。 那些公园本可以提前五年、八年开放。 住房本应该提前五年、八年就存在。”

根据旧金山规划和城市发展智囊团SPUR的住房和土地使用政策专家莎拉·卡林斯基的说法，在过去几十年里，湾区建造的住房远远不足以满足就业和人口增长的需求。

SPUR 2021年的一份报告（PDF）发现，2000年至2018年期间，湾区九个县增加了约36万套住房，约为所需住房的三分之一。 该组织估计，到2070年，湾区需要再建造至少220万套住房，即每年大约45000套。

当一个大型项目可以为一座城市的库存增加数千套住房时，卡林斯基说，这是很重要的。

“即使我们未来的人口增长没有我们之前的人口增长那么强劲，我们仍然面临着负担能力危机，我们仍然面临着难以置信的昂贵的住房，”她说。 “我们实际上已经把很多低收入和中等收入的家庭推到了该地区遥远的地方，该地区之外的中央山谷或完全是其他州。 这对健康是不利的。”

在整个湾区，开发商和城市规划者正在重新构想许多场地，包括前工业园区、军事基地或大型停车场。 曾是海军基地的宝岛计划建造超过8000套住房。 谷歌正在制定在圣何塞市中心Diridon车站附近建造约5900套住房的计划。 旧金山巨人队正在将米申湾的28英亩前地面停车场改造成1200套住房和170万平方英尺的商业空间。 在圣马特奥，开发商已经将以前的湾区赛马场改造成一个城市村庄，现在这里是科技公司办公室、1000套住房、公园、餐馆和酿酒厂的所在地。

“[大型项目]不会解决我们的住房危机。 但如果没有它们，我们就没有机会解决我们的住房危机，”湾区委员会（一个商业倡导组织）公共政策高级副总裁马特·里根说。

卡林斯基说，对于较小的项目来说，该州漫长而复杂的开发过程可能会更快，但大型项目是另一个类别。

“这些将是人们几代人的家园，对吧？ 所以你真的想确保你正确地进行环境评估。 你想确保你正确地进行规划，”她说。 “我认为这些是值得更多社区投入和更多审查的项目。 因此，它们确实需要很长时间才能完成。”

2015年，非营利开发商MidPen Housing 签约建造布鲁克林盆地的经济适用住房，包括为低收入老年人、家庭和以前无家可归的人建造四栋补贴建筑。 这些单元将占布鲁克林盆地所有住房的14%左右。

这三个经济适用住房项目，包括约翰逊居住的那个项目，已经完成，并增加了341套现在被占用的住房。 第四个，一个124单元的建筑，正在建设中。 所有四栋建筑的成本约为3.4亿美元，由当地、州和联邦赠款和贷款共同资助。

“我们真的很幸运能够在这个奥克兰市中心的新社区建造465个单元，”MidPen的负责人马特·富兰克林说。 “我们收到了13000多份申请，申请了我们在这里完成的三个阶段。 这只是对奥克兰以及整个湾区需求有多么迫切的一个小小的代表。”

富兰克林说，MidPen 被海滨和公园空间所吸引，但也吸引了建筑的密度。 建造高达七到八层的建筑，可以让更多的居民能够欣赏到社区的景色和便利设施。 “我们共同做了一件非常棒的事情，让这里真正感觉像一个社区，”富兰克林说。 “所有的建筑物都彼此不同，但都具有相似的高质量。 市场价格单元和经济适用单元是无法区分的。”

最近的一个下午，约翰逊在她起居室的蓝色沙发上放松，从沙发上可以俯瞰她经常和儿子一起去的游乐场。 她的公寓里装饰着舒缓的蓝色色调，并摆放着与Pinterest灵感板相似的雅致装饰。 她对她两居室单元的宽敞程度以及她和儿子花几个小时散步、骑自行车和骑滑板车的海滨公园赞不绝口。

在搬到这里之前，约翰逊在东奥克兰租了一间狭窄的一居室，租了几年。 由于经常发生街头表演，该地区很嘈杂。 她说，最糟糕的部分是暴力。 在她居住的建筑物内发生枪击事件后，她收拾行囊离开了。 在她将名字列入名单八个月后，她接到了一个电话，说她被选中入住一套房子，当时她和儿子住在一家酒店里。[pullquote size="medium" align="right" citation="戴欧娜·约翰逊，居民，布鲁克林盆地"]“这个社区增强了我们的整体健康，精神上和精神上——一切。 这对我们的生活来说是一个很好的调整。”[/pullquote]“这个环境对我们来说是一个祝福，”约翰逊说。 “我希望我的儿子能够全面发展。 我希望他成为一个脚踏实地的年轻人。 我希望他成为一个善良的人，一个有思想的人。 在有很多事情发生的社区里，很难做到这一点。 你会看到很多事情——无家可归——以及人们没有过上最好的生活。”

她专注于完成兰尼学院的副学士学位，兰尼学院距离布鲁克林盆地约半英里。 约翰逊涉足播客，还有三个学期要读完。 她梦想从事媒体制作工作，最终成为一名房主。 目前，她很高兴她可以在布鲁克林盆地安家。

“你感到安全和舒适，”约翰逊说。 “这个社区增强了我们的整体健康，精神上和精神上——一切。 这对我们的生活来说是一个很好的调整。”