奥克兰老区的重生：历史、建筑与城市复兴
漫步在奥克兰市中心的百老汇或华盛顿街，介于第八街和第十街之间，感觉有点像时光倒流。
[baycuriouspodcastinfo]距离市中心的商业和政府枢纽仅一箭之遥，与繁华的唐人街隔街相望，并与两条主要州际公路接壤，老奥克兰街区的红砖人行道通向可追溯到19世纪末的宏伟维多利亚式建筑。
“有点奇怪的是，你拥有古老的建筑和似乎仍然存在的古老的企业，而我认为这些地方本应该被推土机推平并变成摩天大楼，”斯宾塞·巴顿说，他住在老奥克兰街区附近。
巴顿问Bay Curious：“老奥克兰在这里做什么？”
铁路来到奥克兰
今天的奥克兰老区是1870年代奥克兰市中心的心脏地带。在那之前，奥克兰只是一个被海湾对面的旧金山超越的小镇。
但在1869年，奥克兰成为第一条横贯大陆铁路的西端终点站，为东湾带来了大量的新居民。从1870年到1880年，该市的人口增加了两倍多，其中包括许多最近从奴隶制中解放出来的非裔美国人。
“在周末，如果你想在城市环境中漫步并享受新鲜空气和开放空间，你可以在奥克兰做到这一点，”奥克兰历史学家安娜莉·艾伦说，她通过该市的文化事务部门协调奥克兰之旅项目。
为了支持其不断增长的人口，一个繁荣的市中心沿着华盛顿街和百老汇建立起来，也就是现在的奥克兰老区。百货商店、面包店、裁缝店、办公室、酒馆、市场等等都挤满了街道一级的店面，而住宅酒店则占据了该街区宏伟的维多利亚式建筑的上层。
1906年的地震和大火摧毁了旧金山，为奥克兰带来了更多的居民，随着城市扩大其足迹，城镇的中心开始沿着百老汇向市中心移动。
老奥克兰被遗忘
在20世纪的最初几十年里，该街区仍然是一个繁华的商业区，充满了小型企业和一些主要租户，如华盛顿街第八街和第九街之间的拉托国际市场和熟食店。
“然后，在第二次世界大战之后，人们开始搬到郊区，”拉托餐厅的老板埃琳娜·杜兰特说，这家餐厅由杜兰特的曾祖父于1897年在老奥克兰创立。“在50年代，事情开始走下坡路。到了60年代，这个地区在很大程度上被认为是贫民窟，而且这条街上没有多少零售企业。”
尽管这个街区正在挣扎，但老奥克兰许多19世纪的原始建筑仍然保留着。1970年代的一位作家将它们描述为“密西西比河以西最杰出的维多利亚晚期建筑的组成部分。”
老奥克兰被重新发现
这些是1960年代初，来自加州大学伯克利分校的年轻建筑学学生格伦·斯托克首次参观奥克兰老城区时吸引他眼球的建筑，这是他参加的其中一门课程。
“看到那些建筑对我来说是令人震惊的，”斯托克在第一次看到当时被称为维多利亚排屋时说。“它只是在我的脑海中烧制了一幅画面。”
到1970年代初，许多曾让斯托克着迷的维多利亚式建筑都已被谴责和上锁。斯托克当时是一位专门从事历史修复的执业建筑师，一位朋友打电话告诉他其中一栋建筑正在出售。
“我们带着怀疑的态度审视了它，并认为，‘也许这是可以拯救的东西，也许我们应该想出一个方法来做到这一点，’”斯托克说。“所以这就是它的开始方式。”
斯托克和他的朋友几个月后买下了那栋建筑和街对面的另一栋建筑。但他们知道，即使他们修复了它们，也很难找到愿意搬入一个挤满了被谴责和腐朽建筑的街区的商业租户。
他们走遍了整个街区，询问其他建筑业主是否愿意参与修复项目。
“他们嘲笑我们，”斯托克说。“他们只是说，‘你疯了吗？’”
当时，摧毁一个街区比保护一个街区容易得多。那是重建和城市更新项目的时代，城市和开发商经常夷平整个街区，这些街区通常是有色人种的社区的家园。
斯托克担心同样的事情会发生在老奥克兰的历史商业区。事实上，当斯托克试图找到一种方法来启动他的修复计划时，第八街和华盛顿街的三栋建筑物被拆除。
老奥克兰的新生
在1970年代中期，斯托克与包括奥克兰重建机构负责人约翰·威廉姆斯和奥克兰第一位黑人市长莱昂内尔·威尔逊在内的城市领导人合作，让该市将拟议的修复项目指定为官方重建项目。根据该协议，该市将使用征用权购买该街区的所有建筑物，然后将其出售给斯托克进行修复。它还允许该市出售由斯托克担保的债券，这些债券可用于支付该项目。
一些被收购的企业——包括当铺、餐馆和一家艺术机构——反对该项目，直到1980年代中期，所有原始租户都离开了，修复工作才得以真正开始。
斯托克一家（格伦的兄弟理查德最终加入了他的项目）已经修复了他们十多年前购买的前两栋建筑。当他们在1980年代后半期修复更多建筑物时，他们带来了更多租户，包括一家书店、艺术画廊、埃塞俄比亚餐厅和旅行社。
1989年10月17日，洛马普里塔地震袭击了湾区，斯托克一家修复和改造的老奥克兰建筑都没有倒塌。
“没有碎裂的窗户，”斯托克说。
但为正在进行的修复提供资金证明是一个挑战。在地震发生前几个月，斯托克一家从花旗银行获得了890万美元的贷款，一年多以后，即1990年12月，该银行对该项目进行了止赎，称斯托克一家拖欠了贷款。
“我们无法生存，因此奥克兰项目破产了，”斯托克说。
今天的奥克兰老区
随着斯托克一家退出，银行接管了该项目，并最终于2001年将其出售给一位新开发商（该开发商于2015年将其出售给另一位开发商）。
进展缓慢，但在过去几年里有所回升。老奥克兰现在蓬勃发展，拥有时尚商店、时尚餐厅和酒吧、一个受欢迎的周五农贸市场，甚至还有一个斯蒂芬·库里快闪店。
但如果格伦·斯托克没有在50多年前偶然发现了那些被遗忘的维多利亚式建筑，这一切可能都不会存在。
“我绝对相信，在可能一两年内，你会看到[老奥克兰是]荒地和空地，”斯托克说。
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