奥克兰体育馆出售延误：新市长面临的挑战

无论谁在周二的特别选举后成为奥克兰的新市长，都将继承这份一再被推迟的交易：体育馆的出售。

在对该协议进行先前的修订，推迟付款并引发缩减后的城市预算之后，奥克兰市议会于周一投票决定，将向开发商集团出售该协议的截止日期推迟到2026年。 城市官员表示，最新的延误是为了配合阿拉米达县的另一份关于该场地剩余50%股权的协议。

该县于2019年将其股权出售给奥克兰运动家队，但该协议已分期付款，并且直到明年春天，与该场地相关的长期债券被解除或还清时，所有权才正式转移。这意味着阿拉米达县必须签署该队将其股权出售给非裔美国体育和娱乐集团的协议。

这个由奥克兰当地投资者组成的集团已同意以1.25亿美元的价格购买体育馆场地的每50%股权，并计划将该场地开发成住宅、就业和零售场所，并振兴东奥克兰——在经历了数十年的投资不足和去年奥克兰运动家队的损失之后，这是一个受欢迎的前景。

但阿拉米达县与AASEG在明年春天取代奥克兰运动家队成为新的所有者的谈判一直拖延。

奥克兰市财产资产经理Brendan Moriarty表示，从财务角度来看，如果AASEG在不知道它是否也能获得奥克兰运动家队的股权的情况下，为该市的土地支付如此高昂的价格，这是没有意义的，因为每个实体拥有该财产的每一平方英寸的一半——而不是一大块的一半。

“除非你控制整个财产，否则你真的无法有效地管理、激活它并开始开发，”Moriarty说。

由于出售再次被推迟，奥克兰将至少在下一个财政年度之前无法获得付款，因为轮换的市长办公室正试图制定预算，以弥合未来两年超过2亿美元的预算缺口。这些延误突显了人们对该协议的批评，此前该协议部分被宣布为前市长盛涛的预算补救措施。一些市议员担心，利用6000万美元难以捉摸的销售收入来支付该市的部分开支可能会适得其反。

这种情况发生在去年秋天，当时该协议首次被修订，将付款推迟到新年，并触发了一项应急预算，该预算要求削减警察开支、裁员以及关闭奥克兰山的多座消防站。

在周一的市议会会议上，阿拉米达县监事会主席David Haubert表示，该县和AASEG非常接近于最终确定协议条款，但不会在5月份完成，而该市原计划在5月份完成出售，也不会在6月份的财政年度结束时完成。

“我们没有采取任何倒退的措施，但这需要时间，而且很明显，这将超过2025年6月的期限，”他说。

AASEG的执行合伙人Ray Bobbitt告诉KQED，该基金和该集团仍然完全致力于开发该场地，并且这项新协议比AASEG最初与该市达成的协议更标准。

但问题仍然存在。其中最主要的问题是：如果2026年5月到来，奥克兰运动家队成为土地另一半的实际所有者，会发生什么？

“谁知道那时会发生什么，”Haubert在周一的会议上对市议员说。

东湾可持续经济联盟的Vanessa Riles表示，围绕该协议的动荡对奥克兰人来说一直很艰难，他们不得不对自己的预算和当地领导人的意图感到疑惑。

“我担心的是：县里的时间表从何而来？他们向谁表达了它？”Riles问道。“就整个阿拉米达县而言，我们都在屏住呼吸，等待着他们决定对重新分配进行投票的任何时刻。那么，到底发生了什么导致了这种延误，是什么原因导致该市[说]‘我们将与你保持一致’？”

她说，这种困惑在东奥克兰尤其令人沮丧——十年前，当该市致力于体育馆区域特定计划时，居民们首先被要求就他们希望在该社区看到的投资提出意见。

“直到今天，这一切都没有发生，”她说。“东奥克兰的人们一次又一次地被辜负。因此，继续推迟可能涉及真正社区利益和社区参与的开发，感觉就像是对长期以来一直被政府忽视的人的一种轻视。”